裝潢百科

【老屋翻修】你也有抓預算的困擾嗎? 預算到底該抓多少? 又是為什麼?

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近代因大樓越蓋越多,涵蓋了很多公設比的問題
於是一些華夏或是公寓就成了居住的熱門選擇

 

我們通常會將屋況分為四種
1.預售屋(在建工程)
2.新成屋(屋齡約5年以下)
3.中古屋(屋齡約5-15年)
4.老屋(屋齡約15年以上)

 

不同屋齡也會有不同的翻新價格,
即使是相同的坪數也會因為屋齡的不同而有倍數的落差

新成屋 中古屋 老屋
如果新成屋需要做格局的變動
或是一些插座的變更
基礎翻修工程一坪大約落在2萬左右
中古的屋況比較差一些
有前人留下的裝潢拆除工程
和一些壁癌漏水的補強
基礎翻修工程一坪大約落在2-5萬左右
屋齡更高的老屋因有格局上的不良設計
加上漏水壁癌水電等等的問題
基礎翻修工程一坪大約落在5-8萬左右
更嚴重一點的還可能8-10萬左右

 

而為什麼會是這個價格呢?
老屋翻新的價格通常為新成屋的兩倍

已【30坪】為例,每坪約五萬 / 共150萬為基準 (不含家具、裝飾工程)
◎裝修的花費可能包含◎
1.拆除清運(約2.5萬)
2.泥作(約60萬)
3.水電、管線(約3-5萬)
4.磁磚(約8-12萬)
5.木作(約30-35萬)
6.油漆(約3-5萬)
7.鋁窗(約10萬)
8.木地板(約10萬)
9.廚具(約8-12萬)

設計與監工費還沒計算進去
這個視每個設計公司而定
設計費有5000-10000萬/坪不等
監工費有些以坪數計算,有些以總工程款計算約落在3%-10%之間

如果以上敘述太難計算
也可以先以房價的20%來作粗估

 


 

感覺上新成屋比較昂貴
但老屋翻修的價格以30坪基礎裝修抓8-10萬,再加上整體的費用就高達240-300萬元

 

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